二世帯住宅の完全分離型で後悔する5つの理由とは？失敗しないためのチェックポイントを解説

完全分離型の二世帯住宅は、水回りや玄関、設備を世帯ごとにすべて用意します。家を2軒建てるようなものですから、建築コストは一般的な住宅よりも高額になります。

たとえばキッチンやお風呂が2つ必要になるだけでなく、玄関を別々に設ける場合は外構工事も割高になりがちです。二世帯だから割安に建てられると思っていたという声も多く、予算オーバーで設備のグレードを落とすケースも見受けられます。

生活空間を完全に分けるということは、エアコンや給湯器なども個別設置となるため、光熱費も二重で発生します。

また、住戸が2つあり、建物の評価額が高くなることで、固定資産税評価が上がる可能性もあります。

家を建てる前は把握しきれなかった出費が、住んでからじわじわと重くのしかかってきます。

完全分離とはいえ、同じ建物内である以上、生活音がゼロになることはありません。特に上下階で分離した場合は、足音やドアの開閉音、掃除機の振動などが気になりがちです。

・こんなに響くと思わなかった
・もっと防音対策をすればよかった
と後悔する声がよく見られます。

音の感覚は人によって違うため、事前の想定だけでは限界があるのです。

プライバシーを優先するあまり、交流の機会が激減してしまったという声も少なくありません。

・完全分離にしたら気を遣わずに済むと思っていたけど、会話も減ってしまった
・顔を合わせないから、逆に気まずい
など、家族のつながりが薄れてしまうケースもあります。

同居でありながら、別居しているような寂しさを感じることもあり、特に親世帯の方が寂しく感じがちです。

世代もライフスタイルも違う親世帯と子世帯では、生活リズムや価値観にズレがあるのが自然です。

起床・就寝時間、食事のスタイル、掃除の頻度、来客への対応など、日常に潜む違いを事前に話し合うことが、後悔を防ぐカギとなります。

「そこまで細かく決める必要ある？」と思うかもしれませんが、些細なズレが積もってストレスになっていくものです。設計に入る前に、できるだけ具体的に話し合っておきましょう。

完全分離型は一般的な住宅に比べて初期費用も維持費も高くなりがちです。

・建築費はいくら上乗せになるか？
・光熱費は世帯ごとにどれくらいかかるか？
・固定資産税や修繕費の分担は？

このようなランニングコストの見積もりも、事前にシミュレーションしておくことが重要です。
後で「こんなはずじゃなかった」とならないよう、資金計画をしっかり立てることが安心につながります。

完全分離型の二世帯住宅には、大きく分けて上下分離タイプと左右分離タイプの2種類があります。

それぞれにメリット・デメリットがあり、家族構成や生活スタイルによって向き・不向きが変わってきます。

●上下分離タイプが向いているのは？
・都市部や狭小地など、敷地が限られている場合
・お互いの行き来はあまり想定しておらず、居住空間を完全に分けたい世帯
・子ども世帯が2階で、階段の上り下りが負担でない場合

上下に分けることで土地を有効活用できますが、足音や生活音が響きやすいという課題もあります。
特に高齢の親世帯を1階にすることが多く、音への配慮は必須です。

親が亡くなったり、子世帯が転居したりして、片方の住戸が空いてしまうリスクを見越して、以下のような選択肢をあらかじめ想定しておくと安心です。

・子ども世帯が将来的に使えるように、間取りを変更しやすく設計する
・不在時に一部を賃貸として貸せるように、玄関や水回りの独立性を高めておく
・ゲストハウスや趣味スペース、在宅ワーク用に転用できる設計にしておく

住まいは長く使うものだからこそ、今だけでなく、10年後・20年後もイメージしておくことが後悔のない家づくりに繋がります。