注文住宅が完成するまでのスケジュール・計画から完成までの流れ

注文住宅完成までの一般的な期間

注文住宅を計画してから完成までの期間は、一般的に8か月から15か月程度が必要とされています。期間は状況によって異なり、土地の取得の難易度や、天候や建築資材の供給状況に左右されます。

デザインなどにこだわりが強い場合は、納得がいくまで施工会社と話し合うため、2年以上かける人もいます。

各ステップの概要

注文住宅の全体スケジュールは以下のようなステップで構成されています。
・情報収集・計画段階（約1～3ヶ月）
・土地探し・契約（約3～6ヶ月）
・設計・プランニング（約2～4ヶ月）
・着工から完成（約4～8ヶ月）
・完成検査・引き渡し（約1ヶ月）

この期間はあくまでも目安です。同時進行となるケースもありますから、全体としては1年前後で完成することとが多いです。

情報収集の目的は、理想の住まいのイメージを明確にすることです。自分たちに合った建築会社やハウスメーカーを選ぶ基準を決めて、必要な予算の大まかな目安を把握します。具体的な情報収集の方法としては、以下のような方法がおすすめです。

・カタログ、資料請求
・住宅展示場やモデルハウスの見学
・完成見学会、構造見学会
・専門誌や書籍の活用

家づくりを始めるにあたり、資金計画は最も重要なステップの一つです。無理のない予算設定をすることで、計画的かつ安心して家づくりを進めることができます。

注文住宅の費用は「本体工事費用」だけでなく、「付帯工事費用」「諸費用」などを含めた総額で考えます。

【一般的な費用内訳】
・本体工事費用（約70％）
・付帯工事費用（約20％）：外構工事、地盤改良工事など
・諸費用（約10％）：税金、登記費用、ローン手数料など

土地選びでは、価格や立地だけでなく、さまざまな条件を検討する必要があります。土地の広さや形、地盤といった基本的な事項だけでなく、立地条件も重要です。

・アクセスの良さ：通勤・通学に便利な交通アクセス、駅やバス停までの距離もチェックする
・生活の利便性：スーパー、学校、病院、公園など生活に必要な施設が近くにあるかチェックする
・周辺環境：静かな住宅地が良いのか、賑やかな地域を求めるのかを決め、夜間の治安や騒音の有無も調査も必要

理想の住まいは、ライフスタイルをベースに考えます。

・家族構成
・生活動線
・収納スペース

などを中心に考えましょう。

特に、暮らしやさすさには動線が重要です。家事効率を上げるため、キッチン、洗濯スペース、リビングの動線を最短に設計します。玄関からリビングまでの動線も、靴や荷物をスムーズに収納できるように工夫します。

設計士とのコミュニケーションは、理想の住まいを具現化するカギです。話をするときは、家族で話し合った希望や優先順位を具体的にまとめたメモやイメージ資料を持参しましょう。言葉で伝えにくい時は、SNSや雑誌から気に入ったデザインや間取りの写真を用意すると、設計士に伝わりやすくなります。

予算については、総予算と建物に充てる予算を具体的に伝えます。あらかじめ住宅ローンの借入可能額を確認しておくと安心です。

工事中も施主が進捗状況を確認し、適宜チェックを行うことが重要です。

【チェックポイント】
・地盤改良が正確に行われているか
・鉄筋が設計通りに組まれているか
・コンクリートにひび割れがないか
・柱や梁がまっすぐ設置されているか
・使用されている木材が契約内容と一致しているか
・屋根や外壁の材質や仕上がりが指定通りであるか
・雨漏り防止処置が確実に行われているか
・壁や床の仕上がりに傷や汚れがないか
・電気配線や配管が適切に配置されているか

引き渡し後は引越し準備と新生活のスタートに向けた手続きを進めます。早めに引越し業者を選定し、見積もりを取ります。繁忙期の場合は予約が取りにくいことがあるため、注意が必要です。

住所変更や運転免許証や保険証、郵便物の転送手続きも忘れずに。電気、水道、ガス、インターネット回線の契約や移転手続きも行います。

注文住宅のスケジュールは、思わぬトラブルによって遅延することがあります。各工程に余裕を持たせることで、トラブルが発生した場合でも、スケジュールを立て直すことができます。

スケジュールに余裕を持たせるために、バッファー期間を設定することをおすすめします。スケジュールが遅延した場合でも、慌てず柔軟に対応することが大切です。